Uw aanbouw of uitbouw:
deskundig begeleid
van idee tot vergunning.
- Binnen 10 werkdagenInclusief aanvraag Omgevingsloket
- ABW-gecertificeerdErkend door gemeenten
- 100% goedkeuringOf wij passen kosteloos aan
Een aanbouw is dé slimste investering voor uw woning.
U voegt niet alleen waardevolle vierkante meters toe aan uw woning, maar verhoogt de WOZ-waarde direct met gemiddeld 10% tot 20%. Een aanbouw of uitbouw levert een extra woonkamer, keuken, kantoor of thuispraktijk op — zonder dat u hoeft te verhuizen. In de huidige woningmarkt is dit dé manier om te groeien op uw eigen perceel.
Wat is het verschil en wat past bij u?
De termen worden vaak door elkaar gebruikt, maar er is een belangrijk technisch en juridisch onderscheid. Wij leggen het helder uit.
Aanbouw
Een volledig nieuw volume dat aan de bestaande woning wordt vastgebouwd. Meestal op de begane grond, met een eigen fundering en dak.
- Volledig nieuw grondoppervlak
- Fundering & constructie vereist
- Altijd vergunningsplichtig
Uitbouw
Het vergroten van een bestaande ruimte door de gevel te verplaatsen. Bijvoorbeeld de woonkamer verlengen richting de tuin.
- Bestaande ruimte wordt groter
- Soms vergunningsvrij (achterzijde)
- Minder ingrijpend qua constructie
Populaire vormen van uitbouw
Welk type past bij uw woonwensen? Ontdek de meest gekozen aan- en uitbouwen.
Keukenuitbouw
Creëer een open, moderne keuken met veel daglicht en directe toegang tot de tuin.
Woonkamer-vergroting
Maak uw woonkamer ruimer en lichter, perfect voor ontspanning en gasten.
Glazen aanbouw / Serre
De brug tussen binnen en buiten, met spectaculair uitzicht op uw tuin.
Garage- / bijgebouw-aanbouw
Extra werkruimte, hobbykamer of praktijk aan huis, naadloos aansluitend op uw woning.
Wél of geen vergunning voor uw uitbouw?
Sinds de Omgevingswet zijn veel uitbouwen aan de achterzijde vergunningsvrij, mits ze aan bepaalde voorwaarden voldoen. Maar een aanbouw aan de voor- of zijkant is vrijwel altijd vergunningsplichtig. Zonder vergunning bouwen riskeert een dwangsom, verplichte afbraak en problemen bij verkoop van uw woning.
-
Maximale diepte 4 meter
Een uitbouw aan de achterzijde is vaak vergunningsvrij tot 4 meter diep, mits aan overige eisen voldaan wordt.
-
Welstand & bestemmingsplan
Bij een aanbouw aan de voor- of zijkant toetst de gemeente streng op het straatbeeld en omgevingskarakter.
-
Bouwbesluit 2012 / Bbl
Ook een vergunningsvrije uitbouw moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
-
8 weken doorlooptijd
Houd rekening met minimaal 8 weken behandeling door de gemeente voor een reguliere procedure.
Welstandscommissie: Uw tekening moet niet alleen technisch kloppen, maar ook esthetisch overtuigen. Een ontwerp dat past in de omgeving krijgt sneller goedkeuring. Met onze ervaring met meer dan 50 welstandscommissies vergroten wij uw slagingskans aanzienlijk.
Check: Heeft u een vergunning nodig?
Beantwoord 3 vragen om direct te ontdekken of uw plan vergunningsplichtig is.
1. Aan welke zijde van de woning bouwt u?
2. Wat is de gewenste diepte van de uitbouw?
3. Blijft u binnen de maximale bouwhoogte van uw bestemmingsplan?
Let op: Vanwege de grote vraag naar advies zijn de gratis checks voor deze week bijna volgeboekt.
Plan direct mijn gratis expert-check inGratis toetsing: wat is er mogelijk op uw kavel?
Stuur een foto en de maten, en onze experts geven binnen 24 uur uitsluitsel over de haalbaarheid.
Vrijblijvend · Binnen 24 uur
Van intake tot verleende vergunning.
Transparant, gestructureerd en zonder verrassingen. Zo werkt ons beproefde stappenplan voor uw aanbouw of uitbouw.
Intake & Inventarisatie
We bespreken uw wensen, checken het bestemmingsplan en beoordelen de haalbaarheid. U ontvangt een helder advies op maat.
Dag 1-2Ontwerp & Tekening
Onze tekenaars maken de bouwkundige tekening: plattegrond, gevels en doorsneden. Alles conform de actuele NEN-normen en het Bouwbesluit.
Dag 3-5Constructieberekening
Is er sprake van een draagmuur-verwijdering of fundering? Dan maken onze constructeurs een volledige berekening volgens NEN-EN 1990.
Dag 6-8Vergunning & Begeleiding
Wij dienen de complete aanvraag in bij het Omgevingsloket en begeleiden u tot de vergunning definitief is verleend. U blijft volledig op de hoogte.
Week 2-8Waarom u een berekening niet mag overslaan.
Bij een aanbouw of uitbouw komt vaak meer kijken dan u denkt. Denk aan het verwijderen van een draagmuur, het aanpassen van de balklaag of het verzwaren van de fundering. Zonder berekening riskeert u instabiliteit, scheurvorming en afkeuring door de gemeente.
- 01Draagmuur & latei
Welke balk of latei komt er in de plaats? Berekend volgens NEN-EN 1990/1995.
- 02Fundering check
Kan de bestaande fundering de extra belasting aan? Wij rekenen het na.
- 03Balklagen & overspanning
Welke hout- of staalconstructie is nodig voor de nieuwe vloer?
- 04Verzekerbaarheid
Bij schade zonder goedgekeurde berekening keert de verzekeraar vaak niet uit.
Gerealiseerde Uitbouwen
Bekijk een selectie van recente projecten in diverse gemeentes.
Moderne glazen uitbouw in Utrecht
Vergunning in 6 weken verleend
Prachtige keukenuitbouw in Amersfoort
Vergunning in 5 weken verleend
Serre-uitbouw in Rotterdam
Vergunning in 7 weken verleendKies het pakket dat bij uw aanbouw past.
Alle prijzen zijn eenmalig en exclusief 21% BTW. U weet vooraf precies waar u aan toe bent — geen verborgen kosten.
Alleen Bouwtekening
- Complete set
- Plattegrond, gevels, doorsneden
- 100% goedkeuringsgarantie
Tekening + Constructie
- Alles uit basispakket
- Volledige constructieberekening
- NEN-normering rapportage
Full‑Service Vergunning
- Alles uit constructiepakket
- Volledige indiening Omgevingsloket
- Begeleiding tot verlening
Wat anderen zeggen over hun uitbouw
"Vanaf het eerste gesprek voelden we ons serieus genomen. De keukenuitbouw is precies geworden zoals we hoopten – en de vergunning was er razendsnel. Een echt klantgericht bureau."
"De constructeur had direct door wat nodig was voor onze doorbraak naar de tuin. Geen gedoe met gemeentes, alles in één keer goedgekeurd. Een aanrader."
"Onze garage ombouwen tot praktijkruimte bleek complexer dan gedacht, maar Technisch Bouwadvies loodste ons er soepel doorheen. Duidelijke tekeningen en heldere uitleg."
Alles wat u wilt weten over aanbouw & uitbouw.
Nee, niet altijd. Een uitbouw aan de achterzijde is vaak vergunningsvrij als deze niet dieper is dan 4 meter, voldoet aan de maximale bouwhoogte en past binnen het bestemmingsplan. Bij een beschermd stadsgezicht of monument is altijd een vergunning nodig. Wij toetsen dit gratis voor u.
Onze tarieven voor tekening en vergunning starten bij €330 (excl. BTW). De totale bouwkosten van een aanbouw liggen gemiddeld tussen €12.000 en €35.000, afhankelijk van omvang en afwerking. Wij kunnen u indicaties geven op basis van uw specifieke situatie.
Gemiddeld 8 tot 12 weken, met een mogelijke verlenging van 6 weken. De gemeente toetst aan het bestemmingsplan en de welstand. Wij zorgen dat uw aanvraag compleet en correct is ingediend om vertraging te voorkomen.
Dat hangt ervan af. Bij een aanbouw met een eigen fundering is een constructieberekening meestal verplicht. Ook als u een draagmuur wilt verwijderen om de kamer open te maken, is een berekening essentieel. De gemeente kan hier altijd om vragen.
De legeskosten verschillen per gemeente en zijn afhankelijk van de bouwsom. Gemiddeld liggen de legeskosten voor een aanbouw tussen de €250 en €600. Deze kosten komen bovenop onze tarieven.
Ja, een aanbouw leent zich uitstekend als extra woonkamer, keuken, thuiskantoor of praktijkruimte. Let wel op de gebruiksfunctie: bij een bedrijfsmatige functie kunnen aanvullende eisen gelden vanuit het Bouwbesluit. Wij adviseren u hier graag over.
Een aanbouw is een nieuw volume dat aan de woning wordt vastgebouwd, met een eigen fundering en dak. Een uitbouw is het vergroten van een bestaande ruimte door de gevel te verplaatsen. Een uitbouw is vaak minder ingrijpend en kan aan de achterzijde soms vergunningsvrij zijn.
Offerte aanvragen
Vul het formulier in voor een vrijblijvend adviesgesprek of vraag direct een offerte aan voor uw project. Wij reageren altijd binnen 24 uur — en u zit nergens aan vast.