Uw aanbouw of uitbouw:
deskundig begeleid
van idee tot vergunning.
- Planning vooraf afgestemdOnze levertijd en de gemeentelijke behandeling worden apart benoemd
- Zorgvuldige voorbereidingLocatie en aanvraagdoel meegenomen
- Duidelijke opdrachtscopePlan en aanvraagstukken afgestemd op de afgesproken scope
Meer ruimte binnen uw bestaande woning.
Een aanbouw of uitbouw kan extra ruimte bieden voor een woonkamer, keuken, kantoor of thuispraktijk zonder dat u hoeft te verhuizen. Het effect op markt- en WOZ-waarde verschilt per woning, kwaliteit, locatie en taxatiemoment; daarom noemen we geen vast waarderingspercentage.
Wat is het verschil en wat past bij u?
De termen worden vaak door elkaar gebruikt, maar er is een belangrijk technisch en juridisch onderscheid. Wij leggen het helder uit.
Aanbouw
Een volledig nieuw volume dat aan de bestaande woning wordt vastgebouwd. Meestal op de begane grond, met een eigen fundering en dak.
- Volledig nieuw grondoppervlak
- Fundering & constructie vereist
- Vergunningroute per locatie controleren
Uitbouw
Het vergroten van een bestaande ruimte door de gevel te verplaatsen. Bijvoorbeeld de woonkamer verlengen richting de tuin.
- Bestaande ruimte wordt groter
- Soms vergunningsvrij (achterzijde)
- Minder ingrijpend qua constructie
Populaire vormen van uitbouw
Welk type past bij uw woonwensen? Ontdek de meest gekozen aan- en uitbouwen.
Keukenuitbouw
Creëer een open, moderne keuken met veel daglicht en directe toegang tot de tuin.
Woonkamer-vergroting
Maak uw woonkamer ruimer en lichter, met meer plaats voor dagelijks gebruik en gasten.
Glazen aanbouw / Serre
Een lichte overgang tussen binnen en buiten, met ruim zicht op de tuin.
Garage- / bijgebouw-aanbouw
Extra werkruimte, hobbykamer of praktijk aan huis, afgestemd op de bestaande woning.
Wél of geen vergunning voor uw uitbouw?
Of een aanbouw of uitbouw vergunningvrij kan worden uitgevoerd, hangt af van de plaats op het perceel, afmetingen, woning en lokale regels. Gebruik de Vergunningcheck en Regels op de kaart voor het adres en laat twijfelpunten beoordelen voordat u bouwt.
-
Afstand en maatvoering
De regels maken onder meer onderscheid tussen bouwen binnen en verder dan 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw. Vier meter is dus niet automatisch de maximale diepte.
-
Omgevingsplan & uiterlijk
De locatie op het perceel, het omgevingsplan en eventuele lokale regels voor het uiterlijk kunnen de vergunningroute beïnvloeden.
-
Besluit bouwwerken leefomgeving
Ook wanneer geen vergunning nodig is, moet een uitbouw voldoen aan de toepasselijke regels van het Bbl.
-
Procedure en beslistermijn
Bij de reguliere procedure is de beslistermijn normaal 8 weken en kan deze eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd. Andere factoren kunnen de totale doorlooptijd beïnvloeden.
Uiterlijk en omgeving: Afhankelijk van de lokale regels kan de gemeente beoordelen hoe het ontwerp aansluit op de bestaande woning en omgeving. Wij maken die aansluiting zichtbaar; het bevoegd gezag bepaalt of het ontwerp aan de beoordelingsregels voldoet.
Check: Heeft u een vergunning nodig?
Beantwoord drie vragen voor een eerste indicatie. Controleer de definitieve route altijd voor het adres en het concrete plan.
1. Aan welke zijde van de woning bouwt u?
2. Ligt de uitbreiding volledig binnen 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw?
3. Past de gewenste hoogte binnen de regels van het omgevingsplan?
Eerste inventarisatie: wat is er mogelijk op uw kavel?
Stuur een foto en de maten voor een eerste indicatie van de aandachtspunten. Definitieve haalbaarheid volgt pas na controle van het adres en het concrete plan.
Vrijblijvend · streeftijd: één werkdag
Van intake tot complete aanvraagstukken.
We leggen vooraf vast welke stappen, tekeningen en begeleiding binnen uw opdracht vallen.
Intake & Inventarisatie
We bespreken uw wensen, bekijken het omgevingsplan en beoordelen de eerste haalbaarheid. U ontvangt een helder advies binnen de afgesproken scope.
Dag 1-2Ontwerp & Tekening
Wij maken de afgesproken bouwkundige tekeningen, zoals plattegronden, gevels en doorsneden. Relevante normen en het Besluit bouwwerken leefomgeving worden meegenomen voor zover ze binnen de opdracht vallen.
Dag 3-5Constructieberekening
Is er sprake van een dragende wand, grote gevelopening of fundering? Dan bepaalt de betrokken constructeur welke projectspecifieke berekening en uitwerking nodig is.
Dag 6-8Vergunning & begeleiding
Als indiening is inbegrepen, dienen wij de afgesproken stukken in via het Omgevingsloket en begeleiden we vragen tijdens de behandeling. Het bevoegd gezag neemt het besluit.
Week 2-8Wanneer is een constructieberekening nodig?
Een aanbouw of uitbouw kan gevolgen hebben voor draagmuren, balklagen en fundering. De betrokken constructeur beoordeelt welke berekening en uitwerking voor het ontwerp nodig zijn.
Bekijk de losse constructieberekening- 01Draagmuur & latei
Welke balk of latei komt er in de plaats? Berekend volgens NEN-EN 1990/1995.
- 02Fundering check
Kan de bestaande fundering de extra belasting aan? Wij rekenen het na.
- 03Balklagen & overspanning
Welke hout- of staalconstructie is nodig voor de nieuwe vloer?
- 04Dossier voor uitvoering
De afgesproken constructieve uitgangspunten worden vastgelegd; verzekeringsvoorwaarden controleert u bij uw verzekeraar.
Drie manieren om een uitbouw te visualiseren
Met een procesbeeld, ontwerpvoorbeeld en 3D-vloerplan krijgt u vooraf meer grip op de constructie, uitstraling en indeling. De uiteindelijke uitwerking wordt afgestemd op uw eigen woning en bouwplan.
Aanbouw tijdens de ruwbouw
Illustratief procesbeeld
Moderne zijaanbouw
Illustratief ontwerpvoorbeeld
Ingericht vloerplan als ontwerpbeeld
Vloerplan — portfolio-uitwerkingKies de ondersteuning die bij uw aanbouw past.
Bedragen staan eerst inclusief 21% btw en daarnaast exclusief. De offerte bevestigt de scope, planning en eventuele bijkomende kosten.
Alleen Bouwtekening
Eenmalig · €330 excl. btw
- Complete set
- Plattegrond, gevels, doorsneden
- Plancontrole volgens afgesproken scope
Tekening + Constructie
Eenmalig · €675 excl. btw
- Bouwtekeningen volgens de afgesproken scope
- Volledige constructieberekening
- Constructieve rapportage volgens toepasselijke normen
Tekenwerk + constructie + vergunningbegeleiding
Eenmalig · €1.140 excl. btw
- Tekenwerk en constructieve uitwerking volgens de afgesproken scope
- Indiening via het Omgevingsloket
- Begeleiding tijdens de behandeling
Alles wat u wilt weten over aanbouw & uitbouw.
Nee. Voor een aanbouw kunnen zowel regels voor de technische bouwactiviteit als regels uit het omgevingsplan gelden. De uitkomst hangt onder meer af van het adres, de bestaande situatie, maatvoering en het gebruik. Doe daarom de Vergunningcheck en bekijk Regels op de kaart in het Omgevingsloket.
Onze tarieven voor tekening en vergunning starten bij €399,30 inclusief btw (€330 exclusief). De uitvoeringskosten hangen onder meer af van omvang, constructie, installaties, materiaal en afwerking. Vraag daarom actuele, projectspecifieke offertes aan.
Bij een korte procedure kan een besluit binnen 8 weken volgen, maar de behandeling kan langer duren of worden verlengd. De procedure hangt af van het plan en de lokale regels. Wij bereiden de afgesproken aanvraagstukken voor; het bevoegd gezag beoordeelt de aanvraag.
Bij een aanbouw of een wijziging aan een dragende constructie is doorgaans een projectspecifieke constructieve onderbouwing nodig om aan de bouwtechnische eisen te voldoen. Welke berekeningen en stukken nodig zijn, hangt af van het ontwerp, de bestaande constructie en de gekozen aanvraag- of meldingsroute.
Leges verschillen per gemeente, activiteit en project. Controleer de actuele legesverordening of kostencalculator van uw gemeente. Gemeentelijke leges vallen niet binnen onze tarieven, tenzij dit uitdrukkelijk in de offerte staat.
Dat kan vaak, maar een ander of bedrijfsmatig gebruik kan gevolgen hebben voor het omgevingsplan en de bouwtechnische eisen uit het Bbl. Wij adviseren u op basis van het adres en het gewenste gebruik.
Een aanbouw is een nieuw volume dat aan de woning wordt vastgebouwd, met een eigen fundering en dak. Een uitbouw is het vergroten van een bestaande ruimte door de gevel te verplaatsen. Een uitbouw is vaak minder ingrijpend en kan aan de achterzijde soms vergunningsvrij zijn.
Start vandaag uw bouwtraject
Vul het formulier in voor een vrijblijvend adviesgesprek of vraag direct een offerte aan. Onze streeftijd voor een persoonlijke reactie is één werkdag — en u zit nergens aan vast.
- Streeftijd: één werkdag voor een persoonlijke reactie
- Vrijblijvend advies, zonder verplichtingen
- Ondersteuning bij lokale vergunning- en omgevingsplanvragen