Uw dakopbouw:
deskundig begeleid
van idee tot vergunning.
- Planning vooraf afgestemdOnze levertijd en de gemeentelijke behandeling worden apart benoemd
- Zorgvuldige voorbereidingTechniek en lokale regels in beeld
- Duidelijke opdrachtscopePlan en aanvraagstukken afgestemd op de afgesproken scope
Meer ruimte creëren zonder tuin in te leveren.
Een dakopbouw kan extra ruimte bieden voor een slaapkamer, kantoor of badkamer zonder verlies van tuinoppervlak. Het effect op markt- en WOZ-waarde verschilt per woning, kwaliteit, locatie en taxatiemoment; daarom noemen we geen vast waarderingspercentage.
Extra woonruimte op het bestaande dak.
Een dakopbouw kan extra gebruiksruimte opleveren zonder het tuinoppervlak te verkleinen. De haalbaarheid en opbrengst verschillen per woning.
Extra m² woonruimte
De extra oppervlakte hangt af van woningbreedte, dakvorm, constructie en toegestane bouwhoogte.
Waardestijging woning
Een goed ontworpen dakopbouw kan de bruikbaarheid en aantrekkelijkheid van de woning vergroten. De financiële waarde wordt uiteindelijk door markt en taxatie bepaald.
Geen tuinverlies
In tegenstelling tot een uitbouw behoudt u uw volledige tuin. U bouwt de hoogte in, niet de breedte.
Licht en uitzicht
Een dakopbouw kan meer daglicht en zicht op de omgeving bieden, afhankelijk van indeling en gevelopeningen.
Controleer vooraf de vergunning- en meldingsroute.
Een dakopbouw of nokverhoging verandert meestal de constructie en het uiterlijk van de woning. Welke vergunning, melding of technische onderbouwing nodig is, hangt af van het plan, het adres en de lokale regels. Gebruik daarom eerst de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
-
Constructieve wijziging
De dragende constructie wordt aangepast. We bepalen welke constructieve onderbouwing voor aanvraag en uitvoering nodig is.
-
Welstandstoets
De gemeente beoordeelt of de dakopbouw past in het straatbeeld en bij de omgeving.
-
Omgevingsplancontrole
We controleren welke lokale regels voor onder meer bouwhoogte en dakvorm relevant zijn.
-
Gemeentelijke beslistermijn
Bij de reguliere procedure is de termijn normaal 8 weken en kan deze eenmaal met maximaal 6 weken worden verlengd.
Eerste inventarisatie: wat is er mogelijk op uw dak?
Stuur een foto en de maten voor een eerste indicatie. Constructie, omgevingsplan en vergunningroute worden daarna projectspecifiek beoordeeld.
Vrijblijvend · streeftijd: één werkdag
Van inventarisatie tot complete aanvraagstukken.
We leggen vooraf vast welke tekeningen, berekeningen en begeleiding binnen uw opdracht vallen.
Ontwerp & inventarisatie
We bespreken uw wensen en controleren de relevante regels voor het adres. Het schetsontwerp wordt afgestemd op de woning en de bekende uitgangspunten.
Dag 1-3Technisch tekenwerk
De benodigde constructieve berekening en detailtekeningen worden afgestemd op de ingreep en de afgesproken opdracht. Relevante normen en het Besluit bouwwerken leefomgeving worden daarin meegenomen.
Dag 4-7Vergunningsaanvraag
Als indiening is inbegrepen, dienen wij de afgesproken stukken in via het Omgevingsloket en begeleiden we vragen tijdens de behandeling. Het bevoegd gezag neemt het besluit.
Week 2-8Welke constructieve beoordeling is nodig?
Een dakopbouw wijzigt de dragende constructie en voegt belasting toe. De betrokken constructeur beoordeelt projectspecifiek welke berekeningen, verbindingen en eventuele versterkingen nodig zijn.
Bekijk de losse constructieberekening- 01Draagconstructie
Welke spanten en balken moeten worden aangepast? Berekend volgens NEN-EN 1990/1995.
- 02Wind- en sneeuwbelasting
Stabiliteit conform NEN-EN 1991. Essentieel bij verhoogde nok.
- 03Fundering check
Kan de bestaande fundering de extra verdieping dragen? Wij rekenen het na.
- 04Dossier voor uitvoering
We leggen de afgesproken constructieve uitgangspunten vast; verzekeringsvoorwaarden controleert u bij uw verzekeraar.
Wat moet u aanleveren voor uw tekening?
Wij begeleiden u stap voor stap. Dit heeft u nodig:
Foto's dak en zolder
Binnen en buiten, inclusief de zolderverdieping.
Bestaande bouwtekening
Indien aanwezig; anders maken wij een werktekening op basis van inmeting.
Gewenste afmetingen
Hoogte nokverhoging, gewenste indeling. Wij adviseren graag.
Adres en gemeente
Voor een locatiegerichte controle van het omgevingsplan en andere relevante regels.
Kies de ondersteuning die bij uw dakopbouw past.
Bedragen staan eerst inclusief 21% btw en daarnaast exclusief. De offerte bevestigt de scope, planning en eventuele bijkomende kosten.
Alleen Bouwtekening
Eenmalig · €330 excl. btw
- Complete set
- Plattegrond, gevels, doorsneden
- Plancontrole volgens afgesproken scope
Tekening + Constructie
Eenmalig · €675 excl. btw
- Bouwtekeningen volgens de afgesproken scope
- Volledige constructieberekening
- Constructieve rapportage volgens toepasselijke normen
Tekenwerk + constructie + vergunningbegeleiding
Eenmalig · €1.140 excl. btw
- Tekenwerk en constructieve uitwerking volgens de afgesproken scope
- Indiening via het Omgevingsloket
- Begeleiding tijdens de behandeling
Alles wat u wilt weten over dakopbouw.
Een dakopbouw is een ingrijpende constructieve en uiterlijke wijziging waarvoor vaak een vergunning nodig is. De exacte route hangt af van het plan, het adres en lokale regels. Doe daarom altijd de Vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Onze tarieven voor tekening en vergunning starten bij €399,30 inclusief btw (€330 exclusief). De uitvoeringskosten hangen onder meer af van omvang, constructie, bereikbaarheid, installaties en afwerking. Vraag daarom actuele, projectspecifieke offertes aan.
Bij een korte procedure kan een besluit binnen 8 weken volgen, maar de behandeling kan langer duren of worden verlengd. De procedure hangt af van het plan en de lokale regels. Wij bereiden de afgesproken aanvraagstukken voor; het bevoegd gezag beoordeelt de aanvraag.
Bij een dakopbouw wijzigt de draagconstructie. Daarom is doorgaans een projectspecifieke constructieve berekening of onderbouwing nodig. Welke stukken moeten worden ingediend, hangt af van het ontwerp en de gekozen aanvraag- of meldingsroute.
Leges verschillen per gemeente, activiteit en project. Controleer de actuele legesverordening of kostencalculator van uw gemeente. Gemeentelijke leges vallen niet binnen onze tarieven, tenzij dit uitdrukkelijk in de offerte staat.
Dat kan alleen projectspecifiek worden beoordeeld. De constructeur onderzoekt de bestaande draagstructuur, belastingen en fundering en bepaalt of aanvullende maatregelen nodig zijn.
Omwonenden kunnen afhankelijk van de procedure een zienswijze indienen of bezwaar maken. Een duidelijke toelichting op privacy, schaduwwerking en straatbeeld kan helpen om gevolgen bespreekbaar te maken, maar sluit bezwaren niet uit.
Een dakkapel blijft doorgaans binnen het bestaande dakvolume; een dakopbouw verandert het dakvolume ingrijpender en kan meer ruimte toevoegen. Voor beide plannen moet de vergunningroute op basis van adres en uitvoering worden gecontroleerd.
Start vandaag uw bouwtraject
Vul het formulier in voor een vrijblijvend adviesgesprek of vraag direct een offerte aan. Onze streeftijd voor een persoonlijke reactie is één werkdag — en u zit nergens aan vast.
- Streeftijd: één werkdag voor een persoonlijke reactie
- Vrijblijvend advies, zonder verplichtingen
- Ondersteuning bij lokale vergunning- en omgevingsplanvragen