Bij een bouw- of verbouwingsplan kunnen meerdere activiteiten spelen. Via het Omgevingsloket controleert u per activiteit of een vergunning, melding of geen van beide nodig is. In dit stappenplan leest u hoe u de aanvraagroute voorbereidt, welke informatie vaak nodig is en welke termijnen kunnen gelden.
Inhoudsopgave
Stap 1: Vergunningscheck — is een vergunning nodig?
Niet elke verbouwing is vergunningplichtig. Voor bouwen kunnen een technische bouwactiviteit en een omgevingsplanactiviteit spelen. Ook als geen vergunning nodig is, moet het plan aan de toepasselijke regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), het omgevingsplan en eventuele andere regelgeving voldoen.
Doe de officiële Vergunningcheck in het Omgevingsloket en bekijk de regels voor de locatie. Wij kunnen de kenmerken van het plan inventariseren en toelichten welke vervolgstappen waarschijnlijk relevant zijn; het Omgevingsloket en het bevoegd gezag blijven leidend.
Stap 2: Participatie — overleg met de omgeving
Bij een aanvraag geeft u aan of en hoe participatie heeft plaatsgevonden. Participatie is meestal vrijwillig, maar kan verplicht zijn bij door de gemeenteraad aangewezen gevallen van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. Controleer daarom de lokale regels voor uw plan.
Overleg met buren kan helpen om gevolgen en zorgen vroeg te bespreken. Leg vast wie is geïnformeerd, welke reacties zijn gegeven en wat daarmee is gedaan. Participatie garandeert geen vergunning en vervangt de inhoudelijke beoordeling van de aanvraag niet.
Stap 3: Bouwtekeningen laten maken
Het Omgevingsloket geeft aan welke gegevens en bescheiden voor de gekozen activiteiten nodig zijn. Een tekeningset kan onder meer bestaan uit:
- Plattegrond — situatie van de begane grond en eventuele verdiepingen
- Gevelaanzichten — voor-, zij- en achteraanzicht van uw woning met de nieuwe situatie
- Doorsneden — technische weergave van de constructie
- Situatietekening — de ligging van uw perceel met de nieuwe bouwwerk
Daarnaast kan een constructieve onderbouwing nodig zijn, bijvoorbeeld bij het verwijderen van een dragende wand, een grote gevelopening of een aanbouw met fundering. De constructeur bepaalt welke berekeningen en toepasselijke normen bij het project horen.
Tip: Zorg dat locatie, omschrijving, tekeningen en berekeningen onderling overeenkomen. Een zorgvuldig dossier verkleint de kans op vragen, maar is geen garantie op vergunningverlening. Bekijk onze pakketten.
Stap 4: Aanvraag indienen via het Omgevingsloket
Digitaal indienen kan via het Omgevingsloket. U doorloopt daar het aanvraagformulier en voegt de gevraagde documenten toe. Rijksoverheid vermeldt daarnaast dat u het aanvraagformulier vanuit het Omgevingsloket kunt printen en per post bij de gemeente kunt indienen.
Als informatie ontbreekt, kan het bevoegd gezag om aanvullingen vragen en kan de behandeling langer duren. Controleer daarom vóór indiening of omschrijving, tekeningen, berekeningen en bijlagen onderling overeenkomen.
Stap 5: Behandeling door de gemeente
Bij de reguliere procedure is de beslistermijn normaal 8 weken en kan het bevoegd gezag deze eenmaal met maximaal 6 weken verlengen. De uitgebreide procedure geldt alleen in aangewezen situaties; een afwijking van het omgevingsplan betekent niet automatisch dat die procedure van toepassing is.
Gedurende de behandeling toetst de gemeente uw aanvraag aan:
- Het omgevingsplan en eventuele andere locatiegebonden regels.
- De toepasselijke beoordelingsregels voor het uiterlijk, als die voor het plan gelden.
- Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en de relevante technische bouwregels.
Bij een verzoek om aanvulling stopt de beslistermijn tijdelijk met lopen. Als begeleiding onderdeel is van de opdracht, kunnen wij het gemeentecontact en de verwerking van vragen binnen de afgesproken scope verzorgen.
Wat kost een omgevingsvergunning?
De totale kosten bestaan uit twee delen: de kosten voor de bouwtekeningen en begeleiding, en de gemeentelijke leges.
Onze tarieven (excl. btw):
- Alleen bouwtekening: vanaf €302,50 inclusief btw (€250 exclusief)
- Tekening + constructieberekening: vanaf €598,95 inclusief btw (€495 exclusief)
- Full-service vergunning (incl. indiening en begeleiding): vanaf €907,50 inclusief btw (€750 exclusief)
Gemeentelijke leges verschillen per gemeente, activiteit en project. Controleer de actuele legesverordening of kostencalculator van de gemeente. Deze kosten vallen niet automatisch binnen het tarief van een adviseur.
Tips voor een zorgvuldig traject
- Controleer de indieningsvereisten. Bekijk in het Omgevingsloket welke documenten voor de activiteiten worden gevraagd.
- Bepaal of participatie passend of verplicht is. Leg het proces vast als u de omgeving betrekt.
- Schakel waar nodig een specialist in. Laat de lokale regels en indieningsvereisten voor uw adres en activiteit controleren.
- Houd rekening met leges. Vraag vooraf een legesindicatie bij uw gemeente en neem deze kosten mee in uw projectbudget.
- Plan voldoende tijd. De reguliere beslistermijn is normaliter acht weken, maar verlenging, opschorting of een andere procedure kan de totale doorlooptijd veranderen.
Officiële bronnen
- IPLO: reguliere procedure voor een omgevingsvergunning
- Rijksoverheid: vergunning aanvragen voor (ver)bouwen
- IPLO: participatie bij de omgevingsvergunning
- Omgevingsloket: Vergunningcheck
Hulp nodig bij uw omgevingsvergunning? Wij begeleiden u van locatiegerichte inventarisatie tot voorbereiding en indiening van de afgesproken aanvraagstukken. Neem vrijblijvend contact op.