Bij een bouw- of verbouwingsplan kunnen meerdere regels en activiteiten tegelijk spelen. Deze gids legt uit waar u de actuele regels controleert, hoe een aanvraagroute wordt bepaald en welke termijnen u niet als garantie moet zien.
Wat is de Omgevingswet?
De Omgevingswet geldt sinds 1 januari 2024 en bundelt regels voor de fysieke leefomgeving. Voor bouwplannen zijn onder meer het omgevingsplan, het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), de Omgevingsregeling en lokale regels van belang.
Wat betekent dit voor een bouwplan?
- Meerdere activiteiten mogelijk: één project kan bijvoorbeeld een technische bouwactiviteit en een omgevingsplanactiviteit bevatten. Per activiteit controleert u of een vergunning, melding of geen van beide nodig is.
- Centraal Omgevingsloket: via het Omgevingsloket kunt u de Vergunningcheck doen, regels voor de locatie bekijken en digitaal een aanvraag of melding indienen.
- Omgevingsplan: hierin staan de gemeentelijke regels voor de locatie. Oude bestemmingsplannen kunnen deel uitmaken van het tijdelijke omgevingsplan.
- Vergunningvrij is niet regelvrij: ook zonder vergunning moet een bouwwerk aan de toepasselijke regels voldoen.
Praktische volgorde: controleer eerst het adres en de werkzaamheden in het Omgevingsloket. Beoordeel daarna welke tekeningen, berekeningen en eventuele meldingen voor de gevonden activiteiten nodig zijn.
Hoe verloopt een aanvraag?
- Omschrijf het plan: leg locatie, bestaand gebruik en voorgenomen werkzaamheden vast.
- Doe de Vergunningcheck: controleer de technische en ruimtelijke activiteit afzonderlijk.
- Stel het dossier samen: lever de gegevens en bescheiden aan die het Omgevingsloket voor de activiteit vraagt.
- Dien de aanvraag in: dit kan digitaal via het Omgevingsloket. Rijksoverheid vermeldt ook de mogelijkheid om het formulier te printen en per post bij de gemeente in te dienen.
- Controleer het besluit: start pas nadat u heeft vastgesteld dat de benodigde vergunning in werking is, meldingen zijn gedaan en aan eventuele voorschriften is voldaan.
Hoe lang duurt de procedure?
Bij de reguliere procedure is de beslistermijn normaliter acht weken. Het bevoegd gezag kan deze eenmaal met maximaal zes weken verlengen. Als instemming van een ander bestuursorgaan nodig is, kan een termijn van twaalf weken gelden. Een verzoek om ontbrekende gegevens schort de beslistermijn op. Voor sommige aanvragen geldt een andere voorbereidingsprocedure.
Wat zijn de kosten?
- Advies, tekeningen en berekeningen: de prijs hangt af van het type project en de afgesproken scope.
- Leges: het bevoegd gezag kan kosten rekenen voor de behandeling. De bedragen en voorwaarden staan in de actuele legesverordening.
- Aanvullend onderzoek: afhankelijk van de locatie en ingreep kunnen extra onderzoeken of specialistische berekeningen nodig zijn.
Veelgestelde vragen
Is de Omgevingswet al van kracht?
Ja. De Omgevingswet geldt sinds 1 januari 2024. Gebruik voor actuele, adresgebonden informatie het Omgevingsloket en neem bij twijfel contact op met het bevoegd gezag.
Kan ik zelf een vergunning aanvragen?
Ja. U kunt zelf een aanvraag indienen. Controleer wel zorgvuldig of alle relevante activiteiten, tekeningen en berekeningen in het dossier zijn opgenomen; een verzoek om aanvulling kan de behandeling vertragen.
Hoe lang is een omgevingsvergunning geldig?
Er geldt niet voor iedere omgevingsvergunning automatisch dezelfde vaste geldigheidsduur. Controleer het besluit en de voorschriften. Het bevoegd gezag kan een vergunning onder omstandigheden intrekken wanneer gedurende langere tijd geen gebruik wordt gemaakt van de vergunde activiteit.
Officiële bronnen
- Rijksoverheid: het Omgevingsloket
- IPLO: reguliere procedure voor een omgevingsvergunning
- IPLO: omgevingsvergunning bij de technische bouwactiviteit
- Omgevingsloket: Vergunningcheck
- Omgevingsloket: Regels op de kaart
Hulp nodig met uw vergunningroute? Wij kunnen de tekeningen en begeleiding afstemmen op uw plan en de overeengekomen opdracht. Neem vrijblijvend contact op.